英國樓盤的按揭套現與香港有顯著不同,香港投資者在移民購買英國樓盤之前,需要注意以下的法規。
首先,英國法律要求重按套現的資金必須通過律師樓提取,律師會監察資金是否用於物業相關用途。如果發現資金用於其他消費,將會被阻止。英國物業重新按揭套現時,最多只能獲得樓價的 75 % 貸款。這筆款項的用途受到嚴格限制,只能用於購買房產或裝修等相關投資,不能用於其他目的。
同時,在英國出售物業套現可能需要繳納資產增值稅。稅率根據納稅人的收入階段而定,高收入人士需繳納 28 % 的稅率,基本收入人士則為 18 % 。在英國只有在特定條件下,如物業是唯一的主要居所、從未出租或用於商業用途、面積小於 5,000 平方米等,才可申請豁免資產增值稅。
除此之外,英國銀行在計算借款人的供款與入息比率( DSR )時,會考慮借款人的所有經常性開支,而不僅僅是按揭供款。這意味著對借款人的入息要求可能更高。如果在香港銀行借貸,用樓宇按揭套現購買英國物業,香港投資者需要承擔匯率風險。相比之下,如果全程以英鎊進行貸款、還款和收取租金,可以避免外匯波動風險。 對於香港投資者來說,如果本地物業已經完成或接近完成供款,可以考慮以較低利率(如 3.625 % )加按香港物業,套現後投資英國樓宇,這可能比直接在英國申請按揭更具優勢。
英國樓宇的按揭套現機制比香港更為複雜和受限,香港投資者在決定是否以現金購買英國物業時,需要仔細考慮未來可能出現的資金需求,並權衡各種融資選擇的利弊。